مشکلات جستجو بطور کامل رفع شد

مهم

  1. .لطفاً پس از انتخاب ملک مورد نظر مکان و کد آن را يادداشت کرده و براي مشاهده دقيق ملک همراه خود به دفتر املاک بياوريد
  2. .همچنين پس از انتخاب وام مورد نظر ملبغ , نوع و کد آن را يادداشت کرده و جهت جذب همراه خود به دفتر املاک بياوريد
  3. .ضمناً برای خانه هایی که وام خرید مسکن یا هر گونه وام دیگری جذب نموده اند, مبلغ وام از قیمت خانه کسر خواهد شد
  4. .وام خرید یا ساخت مسکن کلیه خانه های موجود , جهت خرید نقدی قابل تسویه با بانک می باشند

در صورت وجود مشکل در رویت کامل سایت لطفاً مرورگر خود را تغییر دهید

مشاورین املاکـ طاوسی
جستجوی خانه
جستجوی اجاره
جستجوی زمین
>
جستجوی وام

قیمت مسکن در سال ١٣٩٦ به کدام سو مى‌رود؟

خانه فروشی

رهن و اجاره
زمین فروشی
وام فروشی

جستجو از طریق نقشه

کاربر گرامی , با کلیک کردن بروی هر کدام از آیکن های روی نقشه اطلاعات ملک مورد نظر را ببینید.(نمایش بصورت رندم)

راهنما

آخرین اخبار مسکن

    قیمت مسکن در سال ١٣٩٦ به کدام سو مى‌رود؟

نویسنده:احمد طاوسی  ۱۳۹۵/۱۰/۲۹

بازار مسكن در ايران به دليل فراگير بودن اثر ركود يا رونق آن بر همه آحاد مردم و سهم بالاى آن در توليدناخالص داخلى كه حتى بيشتر از سهم نفت است، همواره از اهميت ويژه اى در اقتصاد ايران و پيش بينى ركود يا رونق كل اقتصاد برخوردار است .

بازار مسكن ايران بطور كلى با تعريفى كه از مقايسه آن با نرخ تورم براى تعريف ركود يا رونق آن بيان شد، از ابتداى سال ٩٤ تا آذر ماه امسال همانند سالهاى ٩٢ و ٩٣ همواره نرخ رشدى زير نرخ تورم داشته است و با آنكه در ماههايي رشد قيمت آن نسبت به سال گذشته در همان ماه مثبت بوده است اما در همه سه سال و نيم اخير رشد قيمت آن همواره زير نرخ تورم حركت كرده است و به همين دليل براى كسانى كه از سال ٩٢ به بعد، بازار مسكن را به عنوان هدف سرمايه گذارى انتخاب كرده اند اين بازار در طى تقريبا ٤٠ ماه اخير جز زيان ثمر ديگرى نداشته است . اما سوالى كه هم اكنون مطرح است آن است كه رشد اخير قيمت مسكن در طى ماههاى اخير آيا به اين معنى است كه در طى ماههاى آينده نرخ رشد مسكن از نرخ تورم پيشي مى گيرد و بازار مسكن وارد يك دوره رونق تازه مى شود و يا رشد مسكن همچنان حتى اگر مثبت هم باشد زير نرخ تورم است ؟ بررسى هاى اوليه ما در موسسه بامداد براى پيش بينى بازار مسكن در سال ٩٦ بيانگر اين نكته است كه با آنكه بازار مسكن وارد يك دوره رشد نسبى قيمت ها و افزايش حجم معاملات شده است اما به دلايل مختلف اقتصادكلان و اقتصاد بخش مسكن، اين رشد در سال آينده نيز «رشد غيرتورمى» بوده و بطور خلاصه بايد گفت رشد قيمت مسكن در بهترين حالت در سال آينده برابر با نرخ تورم خواهد بود و اين نكته بيانگر آن است كه حركت بازار در اين مرز تورمى احتمال ايجاد يك موج فزاينده قيمت مسكن همانند سالهاى ٨٦ يا ٩١ را به شدت كاهش مى دهد و اين بازار تنها مطلوب كسانى است كه تقاضاى واقعى در بازار مسكن دارند و نه كسانى كه بازار مسكن را به عنوان يك بازار موازى سرمايه گذارى مى بينند .

    سال 1396 هم مسکن از رکود خارج نمی شود

نویسنده:احمد طاوسی  ۱۳۹۵/۰۸/۲۶

حسینی یک مشاور املاک فعال در منطقه 11تهران به خبرنگار فارس می گوید: خرید و فروش مسکن همچنان راکد است و اینکه می گویند خرید و فروش رونق گرفته به هیچ وجه صحت ندارد و با این وضعیت سال آینده هم مسکن از رکود خارج نمی شود. وی ادامه داد: وقتی هزینه انشعاب آب،برق و گاز و از سوی دیگر سایر هزینه های صدور جواز ساخت و ساز بالا می رود آیا انبوه سازان در این وضعیت که قدرت خرید پایین است و خریداری وجود ندارد برای ساخت و ساز اقدام می کنند. حسینی گفت:به عنوان مثال یک انبوه سازی در این منطقه مجبور به ساخت یک قطعه زمین 300 متری در بافت فرسوده شد اما شهرداری تهران از او بابت صدور جواز 230 میلیون تومان هزینه دریافت کرد در حالیکه طبق قانون هزینه این انبوه ساز به دلیل ساخت در بافت فرسوده باید با تخفیف همراه می شد پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل و قیمت تمام شده بالا می رود می بینیم که انبوه ساز از ساخت و ساز دلسرد شده و دیگر اقدامی برای ساخت و ساز نمی کند. *بالا رفتن هزینه های ساخت و ساز در آینده خطراتی در پی دارد/هزینه های انشعاب 3 برابر شده

حیدری یکی از انبوه سازان منطقه 11 که برای جویا شدن وضعیت واحدهای مسکن خود به بنگاه مسکن مراجعه کرده بود به خبرنگار فارس می گوید:هزینه های انشعاب افزایش یافته و متاسفانه شهرداریها نیز هر روز هزینه های صدور جواز را بالا می برند، بطوریکه شهرداری برای صدور جواز قطعه زمینی که در بافت فرسوده و در موقعیت R251 قرار داشت 120 میلیون تومان دریافت کرد. وی ادامه داد:هزینه های انشعاب سه برابر شده است و یک میلیون تومان هم به هزینه فاضلاب اضافه شده است پس وقتی این هزینه ها به ساخت و ساز تحمیل می شود آیا می توان در این فضا که خریدار مسکن را باید با ذره بین جستجو کرد اقدام به ساخت و ساز کرد. *تا نرخ سود کاهش نیابد مسکن از رکود خارج نمی شود/مسکن سال 97 رونق می گیرد وی ادامه داد:وقتی فضای ساخت و ساز تنگ شود و تعداد واحدهای در حال ساخت کاهش یابد در آینده عرضه مسکن از این وضعیت کنونی که از تقاضا عقب است عقب تر خواهد ماند و خطرناک خواهد شد. حیدری گفت:تا زمانی که نرخ سود بانکی بالا باشد بازار مسکن همین است و از رکود هم خارج نمی شود. به گفته وی،هنوز دلیل دریافت 18 میلیون تومان پولی که بیمه تامین اجتماعی از سازنده ها دریافت می کند را نمی دانم پس این هزینه ها مطمئنا بر روی قیمت ها سرشکن شده و فشار آن بر متقاضیان وارد خواهد شد. *دادن آمارهای غلط کمکی به بازار مسکن نمی کند/وام 80 میلیونی هم همینطور قربانی یکی دیگر از مشاوران املاک می گوید:دلیل دادن آمارهای غلط و نادرست در خصوص پیش رونق و یا افزایش تعداد معاملات مسکن را از سوی مقامات دولتی و مسئول را نمی دانم، چرا که در طی چند ماه گذشته تنها دو واحد مسکونی در این بنگاه معامله شده است. وی ادامه داد:متقاضیان مسکن پولی برای خرید مسکن ندارند و این وام های 80 میلیونی هم که هنوز وارد بازار نشده است نمی تواند کمکی به بازار مسکن کند و مطمئن باشید که رکود مسکن در سال 96 هم ادامه خواهد داشت. وی خاطر نشان کرد:اگر این وام های 80 میلیونی بخواهند تاثیری بر بازار بگذارند قطعا برای واحدهای زیر 200 میلیون تومان است بنابراین اگر دولت و یا بانک مسکن زمان بازپرداخت اقساط این وام ها را به 15 یا 20 سال افزایش می داد به نفع متقاضیان مسکن کار کرده بود. *فروشنده ها به دنبال خریدار هستند اما اگر برعکس شود وضعیت خطرناک می شود اکثر مشاوران املاک معتقد هستند که این روزها که دوره رکود است و برخی از سازنده ها نیازمند پول هستند به دنبال خریدار می گردند اما اگر روزی برسد که مسکن از رکود خارج شود آن وقت وضعیت خطرناک شده و فروشنده ها قیمت را بالا می برند.

    معاون وزیر راه : از رکود مسکن خارج شدیم

نویسنده:احمد طاوسی  ۱۳۹۵/۰۶/۰۲

حامد مظاهریان با بیان این‌که کاهش سود بانکی منجر به افزایش معاملات مسکن شده است، اظهار کرد: قیمت مسکن طی سه سال اخیر 30 درصد کاهش یافته است. وی با اشاره به این‌که کاهش سود بانکی باعث شده تا سپرده‌گذاران به فکر ورود به بازارهای دیگر باشند،‌ تصریح کرد:‌ در بازار مسکن دچار تگانه‌های شدیدی نمی‌شویم و مسکن است مالکان گرایشی برای این‌که پول خود را همچنان در بانک سپرده‌گذاری کرده یا این‌که آن را در بازارهای دیگری اقتصادی وارد کنند. مظاهریان با تاکید بر این‌که سیاست وزارت راه و شهرسازی گسترش بازار رهن است یکی از جملات چند ماه پیش آخوندی درباره مسکن را بازگو کرد و افزود: مبنا این است کسی که می‌خواهد خانه‌دار شود و شغلی دارد باید بتوانیم به وی جواب دهیم که چگونه می‌تواند صاحب‌خانه شود. 

معاون وزیر راه و شهرسازی با یادآوری این‌که سه سال پیش بانک‌ها حداکثر 30 میلیون تومان برای مسکن وام پرداخت می‌کردند،تصریح کرد: مبلغ وام مسکن هم اکنون به 160 میلیون تومان در تهران، 120 میلیون برای مراکز استان‌ها و 80 میلیون نیز برای سایر شهرها افزایش پیدا کرده است. وی با بیان این‌که برای تقویت طرف عرضه نیز بانک جهت ساخت هر واحد مسکونی 130 میلیون تومان وام به سازنده می‌دهد، افزود: بر اساس آمار طی یک هفته گذشته سپرده‌گذاری مردم در صندوق پس‌انداز یکم مسکن 40 درصد بیشتر شده، ضمن آن‌که در فروردین، اردیبهشت و خرداد امسال به ترتیب شاهد افزایش 18.5 درصدی، 8.2 و 4.5 درصدی مبادلات مسکن بوده‌ایم. مظاهریان اظهار کرد: پس از سه ماه رشد در معاملات مسکن می‌توانیم بگوییم در مرز خروج از رکود قرار داریم و در سال 95 شاهد رشد خروج از رکود بازار مسکن خواهیم بود.

تمام خبر ها
آمار سایت
»بازدید امروز: 399
»بازدید دیروز: 3136
»افراد آنلاین: 11
»بازدید کل: 91886
صفحات اجتماعی
.::آدرس::.

.::کاشمر - بلوار جمهوری اسلامی - ما بین جمهوری ۳۶ و ۳۸ ::.

۰۵۱-۵۵۲-۵۵۰۹۷   ۰۵۱-۵۵۲-۵۵۰۹۶

۰۹۱۵-۳۳۳-۷۵۷۷   ۰۹۳۵-۴۳۵-۷۹۵۵